红豆,锡山区东港核心地块出让谁将进军“红豆大本营”? 厚街万达地块违规出让、红豆是谁写的、红豆社区、红豆。
与传统印象中商业配套匮乏、交通闭塞的远郊板块不同,身处东港镇的XDG-2016-11号地块有着自成一体的完善配套设施。作为"非典型"远郊板块,该地块一挂牌就引起多方关注。
9月底,无锡市国土资源局挂牌了4宗地块,其中包括1宗锡山区的地块,该地块位于锡山区东港镇的核心位置,周边生活配套成熟齐全,宜居氛围已形成,开发潜力较大。
目前,锡山区土地市场行情整体较为明朗。2016年的第三季度,是无锡的"土拍季",第一场土拍是从锡山区锡东新城开始,最后一场土拍由锡山区宜家东地块结束,仅在8-9月,锡山区成功出让了5宗地块。
地块信息
地块名称:XDG-2016-11号地块
地块位置:锡山区锡港路与运河路交叉口东北侧
面积:43140㎡
用途:居住商业用地
容积率:≤1.6-1.8
建筑密度:<45
绿地率:>20
使用年限:居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年
起始楼面价:3006.2元/㎡
地块位置及航拍图
地块为净地,内部无建筑物,形状比较方正。
地块周边配套
交通:有711、716、720、733路公交车,可直接到到无锡东站、东亭、无锡汽车站等。地块南边是主干道锡港西路,距离市区约1个小时的车程。
商业:红豆广场社区商业包含了美食、金融等配套,能够满足日常生活所需。对面的红豆万花城囊括五星级电影院、大型精品购物超市、高级健身会所、餐饮娱乐等全方位生活休闲服务。
教育:港下中心小学、港下中学、勤新小学
医疗:港下镇医院、好大夫医院以及诊所
休闲:香山禅寺、港下公园
土拍评地
紧邻商业综合体配套齐全自成一体
从实地调查来看,此次挂牌的XDG-2016-11号地块周边现已有完善的配套设施。从交通层面看,有多路公交车直达无锡汽车站以及无锡东站,地块南侧为主干道锡港西路,平时人流量以及车流量适中;从商业配套方面看,红豆万花城以及红豆城市广场底商近在咫尺,购物休闲娱乐一体化,周边的银行也比较多,有中国银行,农村商业银行、邮政储蓄、建设银行、农业银行等,不管是日常生活还是金融方面的工作都是比较方便的。
区域产品体系丰富后期建别墅可能性较大
对于无锡人来说,一提到东港,自然而然会想到红豆,在东港镇不管是制造还是房产,几乎已被红豆"承包"。此次出让的地块周边以红豆的项目居多,根据其≤1.6-1.8的容积率来看,如果红豆拿下该地块,根据红豆的产品体系来看建成高层加别墅产品可能性比较大。
据了解,目前地块周边有红豆广场、红豆城市广场、红豆万花城、港悦华府等项目,在售公寓、洋房、小高层、别墅等多种类型的房源,均价为7600元/平。
土地起始楼面价3006.2元/㎡后期升值潜力巨大
根据测算,该地块土地起始楼面价达3006.2元/㎡,这一价格相较于区域内前期已经出让的地块来说,并不算是最高的。今年8、9月两个月,锡山区已经成功出让了5宗地块,成交楼面价也频频被刷新,最高楼面价已经突破万元。随着整体市场的好转,房价也将会不断的升高,在控制好建设成本的前提下,这块地的最终售价值得期待。
《锡山区东港核心地块出让谁将进军“红豆大本营”?》相关参考资料:
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