来源时间为：2018-09-07
荔枝调查：豪宅秒变“豆腐渣”，开发商竟将业主当球踢？
2018年09月07日19:37:39_来源：荔枝网
（如果您遇到烦心事、疑难事，请登录全媒体维权平台“”，我们将为您排忧解难！爆料维权仅需三步：下载荔枝新闻客户端---点击监督板块---写下您的投诉！全媒体记者将为您全程维权！）
荔枝新闻讯（记者/陈玉洁）花重金买下一套大别墅，高高兴兴准备装修搬新家，可没多久美梦就破碎了——房子的承重柱和房梁处等关键位置出现了裂痕，400多平米的房子里大大小小的裂缝竟有7处之多，最长的贯穿性裂痕达80公分。
张家港市民季先生的噩梦开始了。
吓人！墙体多处开裂承重柱箍筋少了一半
季先生所购买的这栋别墅为江苏省张家港市骏马锦绣阳光项目77栋02室，面积438平米，于2016年12月全款购入，总价428万元，在张家港当地属于高价高档住宅。然而他交给开发商的是真金白银，换来的却是一块除不了的“心病”。
张家港骏马锦绣阳光小区实景图
去年（2017年）下半年季先生开始新房装修，起初发现墙体有裂纹，并没有十分在意，没想到随着施工的继续，眼前的裂痕越来越多——承重柱、房梁，多处可见吓人的裂口，其中几条从房梁直接延伸贯穿到承重柱子中部。
开裂墙体近照由季先生本人提供
季先生不得不停止了装修施工，并找来江苏省建筑工程质量检测中心到别墅内进行了详细的检测。这一检测不当紧，更瘆人的事实暴露了出来。
检测报告图片
两层楼房里隐藏着7条裂缝，多为纵向延伸，宽度在0.42mm-3.64mm不等，最宽的地方可以竖着塞进去一叠40张的百元人民币。
检测机构对屋内的三根承重柱的检测结果显示，在盖房时就少放了一半的箍筋！
承重柱检测结果图片
这些被圈出的数据表明，在设计房屋时要求承重柱内每根箍筋之间的间距为100mm，但实际检测到的是每根箍筋之间的间距为104mm-206mm,尤其在柱中部位，箍筋间距多为193mm-206mm，比设计要求整整宽了一倍。
这就好比足球比赛时任意球排人墙，本来十米的区域内应该站10名防守队员密集防守，而实际只站了5个人，中间留出大片的空档。
检测机构认为，屋内的裂缝，正是由于上部荷载传递，而柱子、房梁局部承载力不足导致的。
想索赔？业主被开发商和施工方当皮球踢
拿到这一结果，季先生找到骏马锦绣阳光的开发商——张家港骏马房地产开发有限公司——讨要说法，而开发商给出的“解决方案”令他哭笑不得。
面对房屋质量存在问题的证据，开发商选择了将皮球踢给施工单位——江苏金厦建设集团有限公司，并坚称自己没有责任。
调解协议内容截图
协议中写明，开发商将对季先生房屋进行加固维修，并支付季先生经济补偿52.5万元，包括请第三方机构做鉴定费用、耽误装修工期所产生的资源浪费、材料涨价、房屋再次出售价格受损的费用，以及精神损失费。
到了这里，本以为事情已经圆满解决，谁知又是一场“空欢喜”——协议签好了，开发商与施工单位又故伎重演，你推我我推你，谁也不掏钱。
对于事态再次陷入僵局，季先生只能再向住建部门求救。然而这一次，连住建局也没辙儿了。
“他（季先生）的房屋确实存在比较严重的质量问题，也是有安全隐患的，他向开发商索赔合情合理合法，这部分赔偿款理应由开发商承担。”张家港市住建局何科长告诉记者，但是现在开发商和施工单位跟说好了似的，谁都不接电话，现在连他也找不着开发商和施工方了。
何科长介绍，法律法规并没有赋予住建局处罚的权力，所以他们只能通过不断施压的方式督促开发商配合，并不能对其采取强制措施。
就在荔枝新闻初次采访的当天，事件似乎有了新进展：当地住建局领导决定约谈骏马房地产开发有限公司的董事长，就此事拿出解决方案。
谁知好景不长，第二天一早该董事长就以要到外地就医为由，没有出现。
从去年11月至今，十个月的时间，房子里的装修依然处于中途停工状态。季先生觉得自己如“万箭穿心”一般。
律师：建议通过法律途径维权
那么购房人“点子背”买到了这种有质量问题的房子，难道只能自认倒霉吗？江苏盛典律师事务所律师刘辉告诉荔枝新闻记者，根据《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》的规定，房屋在最低保修期内出现质量问题，应由施工单位承担责任。
但是对于购房者来讲，直接要求施工单位承担责任困难重重，不利于保护购房者的利益。因此，《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了可以向房屋出卖人追究相应责任，包括要求修复、解除房屋买卖合同以及赔偿损失等。
刘律师认为，季先生购买的房屋经第三方鉴定的确存在质量问题，开发商不能以房屋通过了验收为由不承担责任。季先生有权要求房屋出卖人（即房屋开发商）和施工单位单独或共同承担责任。
此外，由于房屋主体结构存在质量问题，影响居住安全，因此季先生还可以要求解除购房合同，开发商退还购房款，或要求更换同等条件的房屋。如果经修复后能够达到居住要求的，季先生可以要求开发商和施工单位对房屋进行修复，达到法律和设计文件要求的质量标准，并有权要求开发商和施工单位赔偿延迟入住等损失。
